洋泾菊园实验学校小学部测评洋泾菊园实

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上海学区房百科(shxuequ)

序言

今天我们来聊聊陆家嘴板块的九年一贯制公办学校——洋泾菊园实验学校(小学部)。

旨在通过三大板块:学校基本信息、对口小区概况和购房建议,着重分析一下对口学区房的高中低三档小区。帮您清清楚楚了解招生条件,把握最佳购房机会,安心送孩子入学。

学校点评

洋泾菊园实验学校,九年一贯制学校。

小学部处于浦东新区公办小学第二梯队,门槛较低容易进,教学理念比较超前,综合实力不弱。初中部也处于公办中学的第二梯队,虽然虽然比不上民办那么鸡血,但是作为保底也是相当不错的选择。

而且,洋泾菊园实验有许多的姐妹学校,小学有新加坡伊丽莎白小学,中学有英国爱德华国王六世学校,在校学生有机会参加交换生活动。

学校地处浦东陆家嘴金融贸易区腹地,为陆家嘴及附近地区工商、白领阶层的子女提供高品质的九年义务教育,也吸收辖区内居民的子女入学。近十几年的发展,也赢得了社会家长们的一致好评。

学校简介

洋泾菊园实验学校,前身为著名教育家黄炎培先生任校董的黄浦二中心百年名校。

学校位于浦东新区浦城路号,校舍建筑面积平方米,基础设施齐全,标配足球场1个,篮球场1个,室内体育馆1个,图书馆1个(配有电子阅览室),自然实验室和综合实验室,音乐室2个、美术室1个、劳技室1个、计算机教室1个,数字活动中心1个,完全可以很好地满足教育教学的需要。

学校现有35个教学班,名学生。师资队伍雄厚,专职教师84名,师生比1:15.8。中高级职称教师占比46.4%,全部大专及以上学历。市区级名师、学科带头人、骨干教师等优秀教师超过20%,还有一批在国际教育、心理健康教育、艺体科技教育、学科竞赛等方面的特色教师。学校的语文、数学、英语、综合理科、综合文科和音体美教研组均被评为浦东新区优秀教研组。

办学至今,曾荣获上海市艺术教育的特色学校、上海市行为规范示范校、上海市优秀家长学校、浦东新区文明单位、浦东新区素质教育实验校、上海市少先队红旗大队等荣誉称号。

教学特色

体育和艺术教育颇具特色,是上海市男子足球的传统项目学校和浦东女子篮球重点项目学校,年学校被评为上海市艺术教育的特色学校。

学校还成立了“滨江体育俱乐部”,在保证运动队高水平的同时,普及推广游泳、武术、棋类等运动项目。

在音乐教学方面,既有合唱进课堂、器乐进课堂,人人会合唱,人人掌握一种乐器的普及课程,也有合唱队、铜管乐队、弦乐队等专业培训。

另外,还开展国际化办学,从年就开始接受外国学生借读,年被市区外事部门正式授予招收外国学生的资质,目前以韩、日、美籍学生为主,也有部分来自伊朗、马来西亚、英国、泰国等国。同时还开展外语日、外语周、外语沙龙、组织暑期赴澳英语培训及英语夏令营等活动,设外语活动室,增加学生运用外语交流的机会,提高实用英语听、读、会话等能力。

对口学区

根据洋泾菊园实验学校(小学部)年的招生方案,对口地段范围内的对口学区,整理如下。

嗯,内环一线滨江沿岸的豪宅都在这里了,耳熟能详的汤臣一品、保利ONE、中粮海景,没有最壕,只有更豪。

我们经过实地踩盘,精耕细作,根据小区环境、周边配套和户型特点等因素,大致筛选出高中低三档小区分别是:汤臣一品,仁恒滨江园和东园一村。

汤臣一品:第一江景豪宅、财富与身份的象征,购房总价万起。

建成于年,房龄也不小了,可近30万/平方米的单价依然领衔全上海。由汤臣海景花园开发建设,中观物业提供物业服务。地处浦东小陆家嘴核心区、一线滨江,独一无二的地理位置,与外滩建筑群,与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心并肩而立,成为国际地标大宅。

建筑借鉴中国古代皇家“玉琼”造型神韵,象征着身份和地位,内部艺术回廊设计,园林规划瑞龙含珠,吉祥如意,致力于打造名副其实的私人住宅,很好地保护了住户的私密性。

物业管理+私人管家的双重服务,在常规的豪宅物业服务之外,引入台湾领先的酒店管理品牌——晶华酒店管理集团,为住户提供专属的个性化定制服务,提供江景会所,包括室内恒温泳池、健身馆、桑拿室,带来真正的国际大宅生活方式。

周边商服配套齐全,应有尽有,正大广场、国金中心广场、环球金融中心等高端大型商超都在附近,满足各种生活基本需求和休闲娱乐高端消费。其实,不出小区完全解决了居住需求,内部配套服务样样齐全。

户型以大面积为主,少部分80~平米左右的小户型,A栋度江景房,建筑面积平方米,拥有度弧形餐厅,正对外滩,平米的宽敞客厅,全通透落地窗设计,生活可以尽情舒展,还有40平米的大尺度观景阳台,全角度享受外滩和黄浦江美景;B栋双面御景户型,建筑面积平方米,三室两厅四卫或四室两厅五卫,主佣生活分区,客厅面宽7.4米,大尺度起居空间,居家自由,主卧室还有进深2米的双面豪华阳台,多角度欣赏黄埔江景。购房总价万起,上亿也是实实在在的成交价。

仁恒滨江园:配套完善、改善户型、品质高端,购房总价0万~万。

建成于年左右,次新房,由仁恒集团承担楼盘开发和物业服务,地理位置同样十分优越,如果不是地处豪宅云集的小陆家嘴,仁恒滨江园也是片区内数一数二的豪宅,只不过与汤臣一品、保利ONE、中粮海景一对比,还是稍逊一些。

不过不用怀疑,小区依然品质高端、设计一流、配套成熟、物业优质、居住舒适,只因小陆家嘴板块的特殊性,将小区定位成了性价比较高的一个选项。小区共有43个楼栋、分为三期、采用新加坡式花园景观设计,绿化率高达60%。内有私人会所、人工景观湖、室内外泳池、儿童游乐场、各类球场等生活配套。仁恒物业是国家一级资质物业,小区安保严格,保洁认真负责,业主对物业较为满意。

周边商服配套成熟,国金中心、陆家嘴中心L+MALL、正大广场大型商超好几家,附近有菜市场,周边商店,便利店齐全,生活相当便捷。片区内外籍人士较多,商业投资机构密集,国际化程度高。出行较为方便,1公里范围内有地铁2号线东昌路站和9号线商城路站,紧邻市政主干道、过江隧道、高速路等、地铁和自驾出行都很方便。

小区户型多样,且都不错,共有35种,主推84~平米的两房,~平米的三房和~平米的四房,以三房和四房为主力户型,户型比较方正,用料和工艺水准极佳,住宅品质较高。这也反映了高净值人群追求大户型的需求,基本可以满足主流居住需求,无论是二胎家庭还是三代同堂,实际入住体验还是比较好的。在整个片区综合来看,单价显然没有一线豪宅那么贵,居住品质也是中高端,相对而言性价比很不错,改善的两房或三房,购房总价0万~万左右。

东园一村:户型小、单价低、刚需上车盘,低总价万起。

建成于~年左右,老公房,房龄较长。小区楼栋为高层和小高层的板楼,共36栋户,楼梯为钢混结构,外立面是瓷砖和涂料,年久失修,看起来比较老旧,内部绿化还不错。

周边商服配套齐全完善,附近有八佰伴、正大广场、联华超市、太平洋数码广场,还有便利店和周边菜市场,满足居民日程生活需求。出行较为便利,靠近2号线和9号线,附近的内环高架也比较近。

户型建筑面积在32~88平米之间,户型偏小,南北走向,从一房到三房都有,33~57平米的一房,53~87平米的两房,和88平米的三房,主推一房和两房。在整个学区范围内,单价最低,超低总价解决对口学区问题,一次性买对学区房,孩子念书不转校,购房总价最低万左右起。

购买学区房建议

如果不差钱,预算几千万以上,双手奉上汤臣一品,身份和财富的象征,度全江景,与东方明珠、环球金融中心并肩而立,内部配套设施奢华私密,还有超一流的物业管理和私人管家服务,以大户型为主,平米以上,购房总价万起。当然,还可以选看房龄更新的保利ONE和中粮海景,一样的顶配豪宅。

如果预算在0万~万左右,推荐购买仁恒滨江园,仁恒滨江园也是片区内数一数二的豪宅,只不过与汤臣一品、保利ONE、中粮海景一对比,还是稍逊一些。不过同样品质一流、配套成熟、物业优质,环境也优美,居住氛围浓厚,周边生活配套也完善,生活便利。以改善型的两房和三房为主,购房总价在0万以上。

如果预算在万左右,甚至更少。推荐购买东园一村,老公房,得房率高,居住氛围浓厚,而且小区绿化环境也不错,享受小陆家嘴板块内的成熟商服配套,满足日常生活需求,出行轨交和自驾也都很方便,以一房和两房为主,在33~87平米之间,单价低,改善户型总价也不高,解决对口学区问题,低总价万左右起。




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