PART1：从CCRC向CLRC迭代升级，长三角唯一的产权式康养社区
区位升级：项目位于城市核心区，区位独一无二。路劲金东方玖园项目位居常州城市内部，打破传统康养社区位于城郊或郊区的弊病，一方面交通通达性便利，紧邻常州7号线地铁（规划），同时临近高速出入口，便于城市通勤与日常子女看望；另一方面配套齐全（景区环伺、生活配套成熟、医疗配套齐全等），满足居住客群的一站式康养需求。
土地升级：招拍挂拿地—稀缺产权，实现“房产所有者”与“运营服务者”分离，可贷款、可委托出租、可财富传承。项目土地属纯住宅土地类型（70年产权），占地平方米，建筑面积11.97万㎡，项目地块于年9月10日以元/㎡楼板价被路劲集团摘得，土地总价11.27亿元，溢价率1.18%。项目规划15栋15-18F的小高层组成，容积率2.0，停车位个。
环境升级：项目康养资源极其优越。项目地块南侧为滨河绿地，西侧为现有绿建公园，东侧为春秋淹城——春秋淹城、西太湖、花博园等景区环伺，推窗即景。与占地约亩的绿建公园一路之隔，社区内部规划约㎡中心大花园、约㎡中央湖区，双十字景观中轴、五感疗愈主题、游园玖景设计——达到“出即公园，入即公园”。
定位升级：从一张床、一个家、一群人，向一种生活方式转变。路劲金东方玖园的目标客户群体为更年轻、更活力的50+客群——“50-60岁”的初老族与“70岁以上”的长者，定位长三角产权式CLRC社区，延续美式CCRC生活模式，深度结合常州传统文化、社会环境与生活习惯，以“更新中国长者生活方式”为服务理念，是一座集颐养、休闲、娱乐、生活为一体的高端康养CLRC持续生活退休型社区。
PART2：尊享康养配套加持，满足“老、中、青、幼”需求
嫁接外部成熟的医疗护理配套——定制化全医养保障，实现可持续照料。路劲金东方玖园项目紧邻金东方颐养园（距离项目00米），医院与金东方护理院引入项目，作为玖园项目的医疗护理配套。医院是民办公助的、以老年医学为基础、综合康复为特色、医院为支撑、专家名医为骨干、优质服务为医院；金东方护理院——全身心照护新模式，设置床位约张，设有介助、介护和阿尔茨海默症三个护理区和相关科室等；此配套可满足老人在不同生理年龄阶段对居住、配套、医疗服务的不同需求。
自建大体量酒店式康养生活配套——为客户提供酒店化的服务。路劲玖园内部拥有近㎡酒店级会所及配套，包含玖悦运动、玖品美食、玖润身心、玖雅学堂、玖趣时光等多达二十余项功能空间，让居者舒享晚年幸福悠然时光。
社区会所可满足“老、中、青、幼”多样化需求。社区会所具体配套设有共享大堂、近百人多功能厅、休闲茶室、儿童活动区、老年大学、KTV、合唱团器乐活动，棋牌、佛堂、基督教堂、诊疗室、长者学院、图书馆、电子阅览及手工室、书画区、尊享恒温泳池、SPA区、足疗按摩、沐浴区，休闲健身区、电影院等，涵盖餐饮、运动、休闲、文化、生活等多元品质需求，尊享酒店式服务。
PART：双匠合璧，定制化“全医养+酒店式”康养服务
提供12大全生命周期医养服务。路劲玖园项目提供首住健康体检、个人健康档案、健康评估、就医指导服务等12大全生命周期医养服务。
专业运营团队，提供酒店式管家贴心服务。项目提供多维度康养服务，涉及两大类型12大维度服务。其中，9大项67小项基础康养服务，涉及健康管理、生活、文化、智慧、环境、运动、活力社团、养教、社区管理；大类27小类的个性化服务，健康管理、生活尊享、医疗+康复+护理支持。
项目运营采取会员制康养服务模式。会员制社区模式，权益期限灵活多样。根据50-60岁初老族以及70岁以上长者不同需求，尊享更多个性化服务。其中99㎡基础服务费为18元/年（1元/套/月）、10㎡基础服务费为元/年（元/套/月）。
路劲联合金东方，实现“1+1＞2”。路劲玖园引进金东方为项目运营单位，充分利用金东方康养运营经营与优势，为客户提供多样化康养服务。金东方康养园是江苏省首个养老示范工程，中国改革开放40年养老示范基地，江苏省最大的会员制经营养老机构。开创了“居家养老、文化养生、船业服务、医养融合”于一体的新模式，实现“在家是宾馆，出门的公园，医院，护理在家园，设施现代化、服务亲情化”。
一卡通——智慧园区管理。路劲金东方玖园社区设计秉承了“一卡通、无接触、无障碍、智能化、信息化”五大设计原则。其中：
1)一卡通：集成社区通行功能与会员权益,进出社区、单元、家门,就餐、去会所消费、使用设施都可以畅通无阻。
2)无接触：采用人脸识别系统、智能化门禁的无接触通行设计，出入方式更便捷、更健康。
)无障碍：无障碍园区环境设计、无障碍通行坡道、地下室绿色通道入户、担架电梯等，都为紧急救护提供了畅通保证。
4)智能化：室内可视对讲、智能预约探访识别系统等智能化设计,既保证了居住安全也为亲友探访提供了便利。智能监控系统、SOS紧急呼叫通讯、实时定位、室内瓦斯报警系统等智能化安防，在居民出现紧急状况时可以及时呼救、寻求帮助。
5)信息化：单元大堂的公告信息屏、小区广播系统，室内安装收听系统。平时收听广播,重要信息发布公告。
PART4：匠心、科技、精装住宅，引领健康生活方式
99-10㎡改善型康养户型，匠心细节。路劲金东方玖园项目主力户型为99㎡两居（占比75%左右）和10㎡三居（占比25%左右），而75㎡一居占比较少，仅几套而已。其中，99㎡户型设有5.4m观景阳台、4.7m进深主卧（可摆放双床）、三开间朝南全明设计、户内轮椅回转空间充足且担架床可通行、无障碍设计等亮点；10㎡户型设有7.1m双面宽大尺度阳台、主卧套房设计、三开间朝南三房设计，方便家人探望。
适老化、人性化细节随处可见。针对年长者的生活需求，设计有入户置物挂钩、玄关感应灯、玄关主力扶手、防滑防眩光的柔光面仿石地砖、智能照明系统、下放式水槽台面、柜体静音阻尼铰链、防撞隔音条、隔音门锁、内凹式台盆柜、无高差地面、无障碍卫生间、防滑地砖、拉绳报警器等等，整整10项的人性化考量设计。
健康式精装住宅，智能化安全体验。精装方面，项目配备大金空调、M净水、方太灶具、科勒卫浴、菲斯曼地暖和百朗新风系统或同等品牌配置。承袭路劲“品质地产”产品基因,集成精装交付系统智能家居系统（手机远程遥控、场景控制模式、智能灯孔开关面板、户内广播系统、智能网关、预留电动窗帘插座等）、家庭防护系统（客厅烟雾报警、厨房水浸探测器、燃气探测器、报警求助按钮、红外入浸报警），将对美好生活的精准洞察,匠藏于心，呵护高端长者舒适起居。
聚焦高端客户，认同CLRC康养理念。项目客户定位是常州及周边辐射城市的政府退休领导干部、退休高知分子、高净值人群父母等中高等及高收入阶层客群——筛选客群，汇集有志之士，促进后期提供稳定运营服务。
PART5：首开售罄，创造长三角热销传奇，直接“封神”
首开即售罄——首次开盘，当天售罄。年5月29日，玖园不负全城期待，迎来盛大首开！开盘当天接待中心人潮汹涌！成交量不断攀升，当日首开的4#更是直接售罄！截至11月1日，回顾项目推售情况：5月29日4#开盘；6月加推#、10#；9月4日加推1#；10月18日加推14#、15#，累计推售套，累计去化18套，去化率77%。
与同期新开盘住宅项目相比，玖园项目去化量表现抢眼。年1月至今，新开盘项目有12个左右，分别为中建国贤府、保利大都汇、中海桂语江南、金鱼钟楼天筑、东城金茂悦、保利天珺等，相比较与同期开盘的住宅项目而言，常州路劲金东方玖园项目去化以月均58套销量保持遥遥领先，其他项目月均去化基本维持较低套数，以集中在1.1-18套区间为主。
年1-11月1日常州新开盘住宅项目去化情况对比
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统、市场调研
项目成交客群聚焦50-60岁左右的中高端康养类客群。从项目成交客户看主要涉及两类群体：一类是50-60岁左右的客户群体，占比80-90%左右，置业目的是自住需求，为自己退休生活买单；另一类是40岁左右的购买客户，占比10-20%，置业目的是主要是父母康养需求（父母年龄70-80岁左右），其次是考虑到未来自己的康养需求。
可以说，玖园首开的现象级热销是在意料之中的。路劲联合金东方，两者强大的开发、运营实力让玖园一跃而成长三角康养社区“封神”之作。
项目点评：为中国长者量身定制——高质量颐养全套解决方案
路劲金东方玖园，作为CLRC康养社区，一方面为客户提供9大超越价值的迭代康养——“生态好、花园式、大会所、酒店式、会员制、产权式、好户型、全医养、一卡通”；
另一方面精准把握了老年人对生活方式的追求——“纽带